Займы под залог недвижимости

40d1000e33938f688665257e9aebed11

Получить кредит под залог недвижимости сейчас довольно просто. Заемщиком может выступать физическое или юридическое лицо, владеющее объектом на правах собственности. В договоре займа определяются условия пользования имуществом, предоставляемым в обеспечение – оно может быть передано финансовой организации или оставаться у заемщика.

Особенности займов под залог недвижимости

Обеспечение недвижимостью – желаемый вид кредитования для многих финансовых компаний. При выдаче подобных ссуд минимизируются риски кредитора, повышается вероятность возврата долга.

По сравнению с банками, микрофинансовые организации упрощают порядок оформления договоров, настаивая лишь на необходимом минимуме документов и государственной регистрации.

Сейчас на рынке залоговых кредитов можно найти весьма привлекательные предложения. Финансовые компании предлагают суммы в размере от 40% до 80% от рыночной стоимости объекта.

Но, как правило, окончательные условия каждому клиенту устанавливают индивидуально. Они зависят от состояния объекта, его рыночной оценки, суммы и срока кредитования. Также, немаловажное значение имеет кредитная история собственника имущества. Если у него есть просрочки или большая сумма задолженности по кредитам в других организациях и банках, то кредитор потребует передачи залога в организацию на время пользования ссудой. При полном погашении всех обязательств по договору, объект возвращается владельцу.

Порядок оформления займов

В обеспечение принимается любая недвижимость: дома, дачи, квартиры, комнаты, земельные участки. Основное условие – это наличие у клиента документов, подтверждающих права собственности на данное имущество.

После подачи заявки производится проверка предоставленных документов заемщика. Выявляется отсутствие либо наличие обременения на объект залога. Устанавливается количество жильцов, прописанных по адресу недвижимости и их возраст. Оформляется согласие всех собственников на передачу объекта в залог.

Затем эксперты по оценке недвижимости устанавливают рыночную стоимость объекта залога. После этого обсуждаются условия займа, составляется договор.

Если имущество остается у заемщика на период действия договора, он может пользоваться им по основному назначению, но не имеет права на продажу или реконструкцию.

В договоре определяются действия сторон в случае просрочки возврата ссуды или несвоевременной уплаты процентов. Несоблюдение заемщиком важных условий договора может привести к печальным последствиям. Поэтому, перед оформлением сделки необходимо составить личный бюджет на срок кредитования, и получить подробную консультацию у юристов финансовой организации. Выполнение всех обязательств и погашение займа в срок позволит клиенту получить право владения и распоряжения имуществом, улучшить свое финансовое положение и повысить личный кредитный рейтинг.