Новостройка в ипотеку – выгоды и риски заемщика

Keys to new home

Приняв решение о покупке квартиры, стоит выбор между новостройками и уже готовыми домами, «вторичным» рынком. Выбор в пользу новостроек люди делают по разным причинам. Например, одной из них является сам факт того, что квартирой никто не пользовался и ее можно обустроить по своему вкусу. По статистике, почти треть граждан страны приобретают жилье в ипотеку. Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке по ипотечному кредиту?

Процесс кредитования новостроек отличается от ипотеки «вторичного» рынка. Заемщик сначала подбирает объект, ведет переговоры с застройщиком. И затем обращается в банк за кредитом. У подавляющего большинства крупных строительных компаний есть аккредитация в нескольких банках. Обратившись в один из них, заемщик гарантированно получит экономию времени при рассмотрении заявки. При этом ему нужно предоставить банку полный пакет документов, подтверждающих кредитоспособность.

После получения положительного решения, подписывается договор, банк перечисляет деньги застройщику. Договор подлежит государственной регистрации. Заемщик подписывает с застройщиком договор долевого участия, по которому до момента сдачи дома, ему принадлежат права на купленную квартиру. На это время банк обычно выставляет более высокие проценты по ипотечному займу. Это является одним из недостатков, значительно повышая стоимость жилья для нового владельца.

После сдачи готового объекта покупатели квартир смогут оформить свидетельство о государственной регистрации и предоставить его банку. Квартира с этого момента является объектом залога. Как правило, договором ипотеки предусматривается страхование залогового имущества. Это еще один негативный момент, который влияет на удорожание жилья, купленного в ипотеку. При этом, квартирой еще не пользуются, и она не приносит доход!

После сдачи дома, владельцам квартиры предстоят ремонтные работы – большинство домов сейчас сдаются с «серой отделкой», без сантехники. Суммы на ремонт и обустройство новостройки гораздо выше, чем для аналогичных квартир на вторичном рынке. Период работ зависит и от объема, и от наличия денег у владельца. И все это время квартирой не пользуются, а ипотечный кредит выплачивается. Нередко владельцам приходится брать еще один займ, чтобы рассчитаться за ремонт.

К преимуществам новостройки можно отнести существенный рост стоимости квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Разница при покупке метров на начальных этапах и в готовом доме может достигать 20%-50% от стоимости жилья.

Чтобы исключить возможные риски с банкротством застройщика нужно выбирать объекты, строительство которых ведется компаниями с хорошей репутацией.