Ипотека и залог недвижимости — отличия и нюансы

Спектр банковских продуктов по вопросам кредитования — широк. Наиболее популярные — ипотека и залог недвижимости. Суть одна — получение определенной суммы для использования в конкретных задачах. Однако, понятия далеко не тождественны. Поэтому прежде чем приступить к сбору необходимых документов для оформления заявки в кредитную организацию, необходимо понять, чем ипотека отличается от залога, а также разобрать нюансы каждого продукта.

Что такое ипотека

Определение звучит так: это кредит со строгой целевой задачей и возможностью банка, использовать ее в качестве залога на период пользования средствами. То есть, оформив жилье или иной объект недвижимости в ипотеку, владелец берет на себя обязательства погасить долг перед банком в течение срока, прописанного договором. В противном случае банк имеет право распоряжаться купленным имуществом по собственному усмотрению, если это предусмотрено документом.

Нюанс продукта заключается в том, что залог может быть необязательным условием возврата займа. Вариантов множество. Например, страховка, покрывающая часть выплат в случае наступления недееспособности/смерти заемщика или потери работы, реструктуризация долга, перекредитование и прочее.

Что такое залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости не имеет конкретной цели. Деньги используются по усмотрению заемщика — на покупку иных объектов, развития предпринимательства, учебу или для других потребительских расходов. Условием возврата средств являются определенные выплаты точно в срок. В случае невозможности погашения, гарантом отдачи долга является только залог.

Нюанс оформления подобного кредита состоит в том, что залоговая недвижимость должна совпадать с определенными критериями банка. Например, быть рентабельной, пригодной к продаже, иметь высокую стоимость, сопоставимой с суммой займа и быть расположенной в инвестиционно привлекательных местах. В противном случае банк вправе отказать в выдаче денег.

Разница между ипотекой и залоговой недвижимостью

Таким образом, из описанного выше уже просматриваются главные отличия двух популярных кредитных продуктов – цель займа (для ипотеки это определенный объект) и использование недвижимости для гарантии возврата средств (для залога). Есть и другие критерии сравнения. Итак, залог и ипотека – разница:

  • Объект в собственности в залог часто оценивается экспертизой банка в пользу последнего. То есть сумма займа будет строго регламентирована и составлять не более 80% от стоимости имущества.
  • Залоговой недвижимостью может стать любая жилая/нежилая или коммерческая площадь. Ипотека же предусматривает работу только с объектами жилья или земельными участками, где в будущем планируется строительство частного или многоквартирного дома.
  • Срок займа для ипотеки часто составляет длительный период ― до 30 лет. Для залогового кредитования, время сокращено до 5―7 лет.

Успешное сотрудничество с банком зависит от серьезности подхода к любому финансовому продукту. На сайте «ЗалогКвартир» доступно и просто объяснят условия каждого. Ипотека под залог квартиры https://zalogkvartir.com/ipoteka-v-zalog-kvartiry это быстрое и эффективное решение вопроса получения займа.