Что такое ипотека?

Ипотека является гарантией того, что кредитор возьмет на себя имущество, за которое он предоставил кредит. Ипотека позволяет кредитору завладеть имуществом, чтобы он был продан суду для оплаты по цене, если его владелец не выплатит суммы, которые он должен погасить.

Это называется обычной ипотекой: она предоставляется добровольно заемщиком, которому учреждение предоставляет кредит. Обычная ипотека является обязательным предметом подлинного дела перед нотариусом и надписью с сохранением ипотеки того места, где находится здание. Сегодня мы совместно с «Тула Центр ипотеки и недвижимости» раскроем вам, что же такое ипотека.

 

Лица, которые покупают недвижимость, часто подписывают кредит для финансирования. Для создания кредитов кредитование крупной суммы денег является рискованным действием. Кредиты на самом деле предоставляются чаще всего в долгосрочной перспективе. Поэтому не обязательно, чтобы банк полностью возмещался, потому что заемщик может знать в любое время о трудностях оплаты. Вот почему банки принимают меры предосторожности и выбирают метод гарантии, который позволяет им восстанавливать суммы при условии, если это необходимо!

Ипотека: одна из гарантий ипотеки

Кредитные учреждения имеют выбор между тремя основными гарантиями для обеспечения погашения предоставленных им кредитов: ипотечного кредита и привилегий кредитования (PPD), которые являются так называемой реальной ценной бумагой, а также гарантии финансовое учреждение.

С ипотекой и PPD, гарантия возврата денег берется на недвижимость. Банк имеет право на изъятие его в случае, если заемщик не погасит свой кредит, с тем чтобы выплатить его в первоочередном порядке. Вот почему эти две гарантии должны быть подписаны перед нотариусом. Однако, в отличие от ипотеки, PPD может предлагаться только в качестве гарантии для существующих активов, а не для активов, которые еще не существуют. Поэтому он не может гарантировать покупку по планам или строительством дома.

Стоимость PPD ниже, чем у классической ипотеки, поскольку она не облагается земельным налогом, в отличие от ипотеки. Вот почему на практике часто эта гарантия запрашивается банком, когда это возможно, а не ипотекой.

Осторожно: как это работает? 
Другой тип гарантии — депозит. Агентство по связям, утвержденное банком, предоставляющее кредит, гарантирует погашение от имени заемщика. Если последний больше не платит, это организация поручителя, которая возместит банк на его место. Для банка это выгодно, потому что ему не нужно захватывать имущество, чтобы продать его и выплачивать его долг по цене продажи. Но по-прежнему необходимо, чтобы агентство по связям согласилось гарантировать кредит. Потому что он изучает каждый файл заявки на получение кредита, прежде чем давать или не соглашаться на его возврат. В отличие от двух гарантий, которые являются ипотекой и правом залога кредитора, договор поручительства не подписывается перед нотариусом.

Стоимость ипотеки

Ипотека облагается налогом на регистрацию земли в размере 0,715%, к которому должны быть добавлены расходы на его регистрацию на услугу регистрации земли. Он должен быть установлен нотариусом. Вознаграждение (вознаграждение), которое он получает для этой цели, устанавливается пропорционально цене продажи в соответствии с графиком сбора, установленным указом. Для всех этих расходов мы добавляем расходы на выплату. Не вдаваясь в подробности, обратите внимание, что залог является ориентировочным, около 1,5% от заемного капитала.

Заемщик также может потребовать сборы во время ссуды, если он хочет произвести досрочное погашение. Как только кредит будет погашен в полном объеме, ипотечный кредит больше не нужен. Необходимо сделать формальность, чтобы поднять ипотеку ее добра. Заемщик должен заплатить за это взнос.